HOSTAL PLAYA HEAVEN

México se ha convertido en un punto de encuentropara los nómadas digitales, y la tendencia ha ido en aumento en los últimos años. El concepto essimple: los nómadas digitales pagan una pequeña tarifa por el espacio de coworking y reciben alojamientogratuito. También disfrutan del internet más rápido (1000 Mbps) de la ciudad, un exuberante jardín en laazotea con capacidad para 80 personas, además de una piscina/solárium y un bar con servicio de cocinacompleto. Este edificio de coworking de 5 plantas es un auténtico cajero automático y está convenientementeubicado en una zona en auge, junto a la Avenida Benito Juárez, una de las más importantes de Playa delCarmen. La zona impulsa numerosos proyectos de nueva construcción, y se prevé que las propiedades enesta zona experimenten un aumento significativo en su valor en los próximos años.

Potencial inmobiliario:En comparación con las inversiones inmobiliarias promedio, como condominios y casas en esta zona, queofrecen una rentabilidad anual de entre el 8% y el 10% menos gastos de administración, y que a menudoterminan generando un rendimiento de entre el 4% y el 8% anual después de gastos, Playa HeavenCoworking se encuentra en una categoría diferente, donde todos los servicios adicionales generan un flujo decaja incluso mayor que el espacio de coworking y el alojamiento juntos. Con una gestión adecuada, estapropiedad puede esperar una rentabilidad anual de alrededor del 34% después de gastos.

Rentabilidad estimada de un espacio de coworking con alojamiento gratuito:El espacio de coworking promedio en Playa del Carmen cobra alrededor de 15 USD por pase diario. Por lotanto, con un estimado de 10 USD por día, con solo un 40% de ocupación, Playa Heaven Coworking generaráfácilmente 480 USD por día, 14,400 USD por mes y un total de 172,800 USD por año, solo por el alquilerdel espacio.

Retorno estimado del bar en la azotea:La azotea es perfecta para socializar, organizar eventos, fiestas, seminarios, etc. Además, generará ingresosautomáticos donde los empleados podrán comer, beber y conocer a sus colegas. Se estima que el gastopromedio por cliente en el bar es de 14 USD al día, y con una ocupación de tan solo el 40 %, la azotea genera672 USD al día, 20 160 USD al mes y un total de 241 920 USD al año.

Servicios de Rentabilidad Estimada:Además de los ingresos del espacio de coworking, el alojamiento y el bar en la azotea, Playa HeavenCoworking también ofrece una amplia gama de productos y servicios a sus clientes, como champú, pasta dedientes, billetes de autobús, billetes de ferry, artículos básicos de oficina, servicios de oficina virtual,membresías, eventos en la azotea, fiestas, buceo, tours a cenotes, alquiler de bicicletas, billetes de ferry,servicio de lavandería, gas de la risa, café, comida (para la cocina compartida al aire libre), candados para lastaquillas, alquiler de toallas, cambio de divisas, excursiones a la playa, tours por el bar, etc. Estos serviciosadicionales, y en especial los tours, tienen el potencial de generar más ingresos que el espacio de coworking,el alojamiento y el bar en la azotea juntos. Por lo tanto, una estimación baja del gasto promedio de loshuéspedes en servicios adicionales se establece en 16 USD por día. Y con solo un 40% de ocupación, losingresos generados por estos servicios suman 768 USD por día, 23,040 USD por mes y 276,480 USDpor año.

Rendimiento total:Entonces, el espacio de coworking con alojamiento gratuito, bar en la azotea y todos los productos yservicios adicionales juntos, eleva el retorno anual a 691.200 USD. con solo 40% de ocupaciónRecuerde que el hostal promedio en Playa del Carmen tiene entre 70 y 80% de ocupación, por lo que nuestrocálculo de ocupación del 40% es muy bajo y realista. Y también deduzcamos el 69% de los gastos operativosde esos ingresos, y le quedará un 31% = 213.300 USD por año en retornos. Entonces, del precio de ventade 639.000 USD, obtenemos un retorno anual de alrededor del 33%, que es aproximadamente 5 veces mayorque el retorno que tendrá en una inversión tradicional en condominios en Playa del Carmen, México. Estosignifica que recuperará toda su inversión en menos de 3 años y aún tendrá una propiedad con flujo deefectivo que sigue generando ingresos año tras año, en la zona turística más visitada de todo México.